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May 25, 2023

Il Comune valuta accordi di riqualificazione su due complessi di appartamenti

Woodside Village, which would be built on the northeast corner of Northwest 48th

Woodside Village, che sarebbe costruito all'angolo nord-est delle strade Northwest 48th e Holdrege, avrebbe 289 unità abitative distribuite su quattro edifici.

Lunedì il Consiglio comunale di Lincoln ha preso in considerazione due accordi di riqualificazione nell'Air Park e nel centro-nord di Lincoln che, insieme, utilizzeranno più di 10 milioni di dollari in finanziamenti per l'incremento delle tasse.

La maggior parte del finanziamento – 9,61 milioni di dollari – andrà a un grande complesso residenziale nel nord-ovest di Lincoln su un sito di 11 acri di fronte alla Lincoln Northwest, la più nuova scuola superiore della città.

REV Development sta progettando un complesso di appartamenti da 289 unità nelle strade Northwest 48th e West Holdrege, un progetto da 46 milioni di dollari chiamato Woodside Village che sarà costruito all'angolo nord-est con appartamenti distribuiti su quattro edifici.

Il complesso è il primo progetto di un piano di riqualificazione di 815 acri lungo il corridoio nord-ovest della 48esima strada nell'Air Park che la città ha designato come degradato nel 2021.

Una designazione di degrado ha lo scopo di incoraggiare lo sviluppo di aree al di sotto degli standard rendendole ammissibili al finanziamento dell'incremento delle tasse, che consente al costruttore di pagare alcuni costi iniziali utilizzando i futuri dollari delle tasse sulla proprietà previsti che saranno generati una volta terminato il progetto.

Lo sviluppatore prevede di installare pannelli solari sull'edificio, che saranno collegati ad alcune delle singole unità, il che potrebbe ridurre le bollette dei residenti degli appartamenti. Fino a 3,7 milioni di dollari in TIF possono essere utilizzati per i pannelli solari e fino a 2,75 milioni di dollari per altri miglioramenti energetici.

Il Woodside Village comprenderà 41 monolocali, 169 appartamenti con una camera da letto e 79 appartamenti con due camere da letto, che avranno anche due bagni.

Trentotto di questi appartamenti saranno designati come accessibili per le persone che guadagnano il 60% del reddito medio di Lincoln.

Lo sviluppo comprenderà anche due edifici garage con posti auto privati, nonché 363 posti auto. I servizi previsti includono una piscina, un parco per cani, un centro fitness e un centro comunitario.

Il secondo accordo di riqualificazione considerato dal consiglio lunedì riguarda un condominio di 12 unità e case a schiera in stile villetta a schiera tra la 27esima e Starr Street vicino all'East Campus.

La Clinton Neighbourhood Organization si oppone al progetto perché teme che il costruttore stia commercializzando le unità da tre e quattro camere da letto a studenti universitari che non mettono radici nel quartiere. Hanno anche preoccupazioni per il parcheggio.

Lunedì, Ann Post, un avvocato che rappresenta Marshall Development, ha detto che la società ha realizzato progetti simili tra la 25esima e Vine e la 23esima e Y Street. Entrambi erano appartamenti più grandi da 18 unità, ma il costruttore ha deciso che per questo sito era meglio un progetto più piccolo.

La città ha acquistato il sito nel 2010 e ha demolito gli edifici commerciali in previsione della sua riqualificazione.

Il progetto da 2,75 milioni di dollari utilizzerà 446.658 dollari in TIF e includerà tre unità a prezzi accessibili. Di questi, circa 20.000 dollari aiuteranno a sistemare un piccolo parco tra la 27esima e Holdrege Street.

Il consiglio voterà su entrambi gli accordi di riqualificazione nella riunione del 12 giugno.

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